Casa Verde e Amarela: Novo programa habitacional reduz juros e sobre valor dos imóveis

De Karina Matos Ultima atualização 28 set 2021 10:06

O Casa Verde e Amarela é um programa social criado em substituição ao antigo Minha Casa Minha Vida. Com a proposta de facilitar o acesso a moradia para famílias carentes, o novo programa habitacional virá com novas regras a partir de 2022. Quer saber quais são elas?

Acompanhe o artigo até o final e veja mais detalhes sobre o Casa Verde e Amarela. Além disso, saiba também quais serão as novas regras estabelecidas para este novo programa habitacional em 2022. Confira!

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Sobre o novo Programa Casa Verde e Amarela

O Casa Verde e Amarela é um programa habitacional criado com o objetivo oferecer moradia a juros menores. O foco do programa são famílias de baixa renda ou então que possuam renda intermediária e que desejam obter o primeiro imóvel. Basicamente, a fonte de recursos que mantem o programa é o FGTS.

Tem acesso a este programa habitacional as famílias com ganho mensal de até R$2000. Também integram este programa famílias com renda de R$2mil a R$4 mil e famílias com renda de R$4mil até R$7mil. Em 2021, o orçamento que o Governo disponibilizou para financiamento habitacional pelo Casa Verde e Amarela fi de R$56,2 bilhões.

Contudo, a previsão é de que, a partir de 2022, esse valor seja ampliado para R$61 bilhões. Inclusive, a projeção é que esse aumento ocorra gradualmente ao longo dos anos, chegando a R$67 bilhões em 2024.

Novo programa habitacional promove corte nos juros

Uma novidade que surgiu e pegou muita gente de surpresa foi a noticia de que os juros no Casa Verde e Amarela serão reduzidos até o final de 2022. Essa redução ocorrerá para duas faixas de renda, chegando a 0,5%. Hoje a taxa de juros média aplicada no mercado imobiliário é de 7,5% de acordo com o Banco Central.

Vale destacar que essa redução dos juros vale enquanto durar o contrato de financiamento, ou seja, até 30 anos.

Variação de taxas conforme a região

De modo geral, as novas taxas aplicadas aos financiamentos imobiliários pelo Casa Verde e Amarela são diferentes conforme cada região.

Nordeste e Norte: Para cotistas do FGTS as taxas serão de 4,25%. Enquanto isso, para não cotistas, o percentual será de 4,75%.
Sudeste, Sul e Centro-Oeste: Para cotistas do FGTS as taxas serão de 4,5%. Enquanto isso, para não cotistas, o percentual será de 5%.

Para famílias com renda entre 4 e 7 mil que desejam ter seu primeiro imóvel pelo programa, as taxas serão de 7,16% ao ano para cotistas. Enquanto isso, para não cotistas, as taxas aplicadas ao ano serão de 7,66% neste caso.

Juros menores geram redução nas prestações no Casa Verde e Amarela

Com a redução nas taxas de juros, o valor das prestações também sofrerá uma redução. Por exemplo, famílias com faixa de rendimentos de 5 mil, poderão comprar um imóvel de até 240 mil pagando parcelas mensais de R41438 no decorrer de 30 anos. Sem a redução nas taxas, o valor habitual aplicado nestas condições ficaria em R$1503,00.

Ou seja, o valor menor das prestações acaba gerando um desconto considerável sobre o valor total dos imóveis.

Aumento do teto em 15%

Outra mudança prevista para o programa Casa Verde e Amarela é o aumento do teto dos imóveis para 15%. Este aumento deve ocorrer em cidades com 50 mil até 100mil habitantes. Cidades com até 50 mil habitantes, o teto sobe 10%, o mesmo aumento ocorrido em cidades com população igual ou superior a 250 mil habitantes.