Como renegociar valor de aluguel?

A crise financeira ocasionada pela pandemia do coronavírus fez muitos trabalhadores perderem seus empregos ou, na melhor das hipóteses, que revirem seus contratos, recebendo salários menores até que tudo volte a funcionar corretamente.Por conta das limitações financeiras impostas pela quarentena, muitos indivíduos estão tentando renegociar suas dívidas,uma adelas a renegociar valor de aluguel.

Os subsídios entregues à população mas com o seguro-desemprego ou o auxílio emergencial, no entanto não são suficientes para arcar corretamente com os custos médios dos aluguéis.

O que pode ser feito, então, para negociar os aluguéis durante a pandemia?Assim como outros tipos de despesas, como mensalidades escolares, alugueis entre outros, o caminho é negociar descontos ou parcelar os valores durante a pandemia. Mas diferente da negociação de outras despesas, no aluguel quase sempre iremos lidar com outra pessoa, cujo orçamento também pode ter sido impactado na crise ou ter o aluguel como única fonte de renda. Apesar do cenário ser bastante delicado, é possível tentar resolver o problema. A seguir, explicaremos alguns pontos importantes para buscar o equilíbrio financeiro em meio à crise.

A lei está a seu favor – renegocie o valor do aluguel

A Lei do Inquilinato (Lei no 8.245/91) garante o direito de revisão do contrato de aluguel. É interessante notar que, ao contrário da contratação de produtos e serviços, o aluguel não é considerado como uma relação de consumo.

Esta é uma forma de proteger a população em situações críticas, como a que todos estão enfrentando. Portanto  é preciso que o acordo faça com que todas as partes envolvidas (inquilino e locador) estejam satisfeitos ao concluir qualquer alteração contratual.

Tenha jogo de cintura- para falar sobre o valor do aluguel

Nem sempre uma redução no valor do aluguel é possível. No entanto nesses casos, pode ser uma boa ideia sugerir algumas alternativas, como o pagamento de parte do aluguel por um tempo determinado e, após o fim da quarentena e a retomada da economia, o valor devido será pago parceladamente.

A estratégia de alongamento de dívida pode ser, em várias circunstâncias, tudo o que você precisa para manter seu nome limpo e construir uma relação de confiança com o proprietário.

O imóvel é controlado por administradora? Consulte-a

Pode ser que o inquilino não se sinta confortável ou predisposto a renegociar a dívida. Caso o contrato esteja sendo intermediado por uma administradora, uma boa alternativa é conversar diretamente com ela para discutir valores.

Desta forma, evita-se o desgaste emocional com proprietários e, em linhas gerais, facilita a negociação. Pedidos de revisão de aluguel, antes da pandemia, eram raros. Agora, tornaram-se rotina. Não tenha vergonha de expor suas dificuldades financeiras na hora de negociar.

Cuidados jurídicos

Não esqueçam  de sempre formalizar qualquer tipo de acordo através de contrato assinado, por ambas as partes para que, futuramente, não ocorram disputas.

É fundamental que conste no acordo que os termos são válidos durante o andamento da pandemia, a qual ainda não tem hora para acabar. É recomendável, também, que o fiador também assine o contrato de renegociação da dívida, visto tratar-se do responsável pelo pagamento dos valores pendentes em caso de inadimplência.

Em alguns casos, o locador pode não querer renegociar dívida alguma e, a fim de evitar juros por atraso, pode ser necessário entrar com uma ação revisional, a qual costuma levar menos tempo que ações judiciais tradicionais.

O Senado aprovou, na terça-feira (19), projeto de lei que proíbe as ações de despejo de inquilinos durante o período de pandemia.

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