É possível saber o potencial de valorização de um imóvel?
Entenda a importância dessa informação durante a negociação de compra de um imóvel
Antes de assinar o contrato de compra e venda de um imóvel é fundamental avaliar diversos aspectos relacionados ao bem que está sendo adquirido. Um desses fatores é justamente o potencial de valorização do imóvel.
A análise do mercado imobiliário e da economia são dois aspectos importantes quando se fala em valorização de casas e apartamentos. Além disso, questões como localização e perspectivas de desenvolvimento da área ajudam a identificar os valores atrelados ao bem.
Como escolher um imóvel
Antes de decidir pela aquisição de um bem deste porte, o consumidor deve analisar questões importantes relacionadas tanto às suas necessidades, quanto às características do imóvel. Entre esses fatores podemos destacar alguns essenciais:
- Entender as necessidades familiares, em termos de tamanho do imóvel, localização e funcionalidades;
- Caso o imóvel esteja pronto, é necessário verificar instalações elétricas e qualidade dos encanamentos;
- A localização precisa ser levada em consideração, tanto sob o ponto de vista da mobilidade quanto da segurança e do potencial de valorização da região;
- Outro aspecto importante diz respeito à segurança do imóvel, na qual a localização também pode interferir;
- É fundamental avaliar se o tamanho do imóvel está adequado aos planos a médio o longo prazo: tamanho da família, animais de estimação e estilo de vida;
- A incidência de luz solar é um aspecto importante, tanto em casas quanto em apartamentos;
- A documentação da propriedade deve estar em dia; e,
- Se o valor do imóvel está dentro do orçamento.
Entenda o que é o potencial de valorização de um imóvel
O potencial de valorização de uma propriedade representa a capacidade de aumento do valor do imóvel com relação ao seu preço inicial. Muito embora seja uma informação importante, realizar o cálculo não é tão simples quanto parece.
Isso porque estão atrelados a ele aspectos de difícil mensuração, como as condições econômicas do país (que podem mudar repentinamente), a evolução na qualidade de vida, o desenvolvimento do bairro e/ou cidade e o comportamento da sociedade.
Quais os principais fatores associados à valorização de um imóvel
Muito embora alguns fatores não possam ser medidos com precisão, como os movimentos econômicos do país, há outros aspectos que podem ser mensurados e que impactam na valorização de um imóvel: a localização, as condições do imóvel e a regularização dos documentos.
Localização
O critério de localização está relacionado ao planejamento urbano e potencial de desenvolvimento da região onde o imóvel está situado.
Aqui, o comprador deve avaliar aspectos como oferta de serviços essenciais próximos ao imóvel (supermercados, farmácias, bancos etc) e presença de serviços de lazer (restaurantes, parques, praças, clubes e comércio).
A segurança da região é outra informação que impacta diretamente no seu valor de mercado. Assim, antes de comprar é fundamental pesquisar sobre índices de violência nos arredores.
Condições do imóvel
Além da localização, as condições do imóvel também merecem cuidado e análise criteriosa, já que impactam diretamente no valor e na valorização da propriedade.
Fatores como o tamanho, as condições de habitabilidade, a vaga da garagem, os elevadores e a vista são importantes na análise de uma unidade.
A qualidade e durabilidade dos acabamentos também influenciam no valor final do bem: quanto menor a necessidade de gastos com manutenções e reformas, maior o potencial de valorização.
Imóveis em condomínio
No caso de imóveis localizados em condomínios, é fundamental levar em consideração aspectos como: vizinhança, organização do condomínio, facilidade de acesso, qualidade das estruturas de uso comum como academia, salão de festas, piscina, entre outros.
Documentação do imóvel
Por fim, outro aspecto fundamental quando o assunto é a possibilidade de valorização de imóvel é a documentação. Para que um imóvel tenha valor de mercado, é essencial que o mesmo esteja regularizado, sem qualquer tipo de ônus ou restrição na matrícula.
O potencial de valorização de um imóvel deve ser considerado antes da aquisição de uma casa ou apartamento. Colocando em prática as dicas apresentadas, a segurança na aquisição do patrimônio será maior.
Por se tratar de um bem de valor expressivo, avaliar cuidadosamente o mercado e investir com cautela pode fazer toda a diferença.