Financiamento Imobiliário: Conheça as propostas da Caixa e Santander

Um dos maiores desafios para as pessoas que estão atrás de um financiamento imobiliário é encontrar a melhor taxa, para encontrá-la é necessário fazer uma pesquisa bem detalhada em vários bancos.

Existem bancos que estão tentando disponibilizar uma nova linha de crédito em 2020, já existem outros que estão analisando a possibilidade de manter uma taxa de juros fixa para a contratação de empréstimos.

Enquanto está toda essa confusão, fica aquela pergunta, qual é a melhor opção de empréstimo? Então, como nós queremos te ajudar trouxemos informações sobre os empréstimos de 2 bancos, o Santander e a Caixa.

O que é um Financiamento Imobiliário?

Primeiramente, é importante saber o que é um financiamento imobiliário, então ele é o valor que você retira emprestado com um banco para comprar um imóvel.

O primeiro passo que deve ser dado é fazer a avaliação da casa e dar uma entrada que corresponde ao valor inicial, então o valor restante será parcelado e enquanto elas estiverem sendo pagas o imóvel estará alienado ao banco.

Caso você descumpra o contrato e não efetue o pagamento de maneira correta, o imóvel poderá ser tirado de você, contudo se você paga as parcelas de maneira correta, não existe problema nenhum, o imóvel será seu.

A principal diferença entre os bancos são as taxas oferecidas para cada banco, do mesmo jeito que os critérios adotados por cada instituição.

Qual a melhor opção para o financiamento imobiliário: Caixa ou Santander?

Antes de qualquer coisa é necessário analisar de maneira bem minuciosa cada instituição que oferece o tipo de empréstimo que você deseja, dessa maneira você irá encontrar qual banco oferece a melhor taxa. 

Para facilitar na hora de escolher, nós trouxemos o banco Santander e a Caixa Econômica Federal.

Caixa Econômica Federal

No ano de 2019, a Caixa possuía uma taxa de financiamento de 7,5% ao ano + TR. Logo após o final do ano, foi realizada uma análise de suas taxas de financiamento e foram trocadas para 6,5% ao ano + TR, desse modo tornando-se uma das taxas mais baixas disponíveis no mercado financeiro atual brasileiro.

Por conta da nova taxa de financiamento, a Caixa ficou a frente de seus concorrentes e até o presente momento se mantém em destaque nesse quesito. Outro destaque em relação a Caixa é a porcentagem possível de financiamento, podendo chegar até 80% do valor total do imóvel para novos e até 70% do valor total para imóveis usados.

Santander

A taxa de juros que o Santander possui não é tão acessível como a da Caixa Econômica Federal, pois é cobrado 7,99% ao ano +TR, contudo a estratégia deles para atrair clientes é que ao invés de diminuir a taxa de juro, tornam o valor da entrada mais acessível.

Dessa maneira o cliente precisará pagar apenas 10% do valor total do imóvel, então graças a essa estratégia o Santander se tornou um dos bancos mais procurados pelas pessoas, mesmo que a taxa de juros não seja tão baixa igual a da Caixa Econômica Federal.

Como é feita a contratação do empréstimo imobiliário?

Antes de qualquer coisa, é importante que você vá até o site do banco escolhido e utilize a ferramenta de simulação do financiamento, então você conseguirá descobrir quais são os prazos e condições de acordo com a sua possibilidade financeira. Você conseguirá fazer essa simulação tanto no site da Caixa, quanto no site do Santander.

Depois que você fizer a simulação, os seus dados irão passar por uma análise de crédito, onde todo o seu histórico financeiro será avaliado e estarão vendo se sua renda é compatível para a contratação de um financiamento.

Antes que o contrato seja assinado, haverá uma avaliação do imóvel, onde serão analisadas as condições de uso, quantas peças a residência possui, dentre diversos outros detalhes importantes. Após essa análise, sua avaliação estará completa e então será possível assinar o contrato que melhor se encaixa em sua renda no momento e que irá te proporcionar uma maior facilidade.

Qual é o melhor financiamento?

 Se formos analisar pela melhor taxa de juros, a Caixa Econômica Federal ganha nesse quesito, e não apenas pelas melhores taxas do mercado, também por conta das condições especiais oferecidas pelo banco através do programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida.

Contudo, deve-se estar atento que as taxas de juro não são a única coisa que deve ser levada em consideração na hora de contratar um financiamento, é necessário levar em conta todo o contexto, por exemplo, se você já é cliente do Santander, pode ser que seja mais vantajoso adquirir um empréstimo com juros um pouco mais elevados, mas que seja possível dar uma entrada do valor mais baixo.

Outros fatores que interferem na hora de contratar um financiamento são valor do imóvel, perfil e renda do comprador, pois esses dados influenciam até mesmo a taxa que envolvem esse financiamento.

Lembre-se que os valores passado nessa matéria são apenas uma base que poderá ser cobrada na hora da contratação, pois tudo é variável e se adapta ao perfil de cada cliente.

O melhor para você é ir até uma agência e fazer uma simulação, já levando em conta o imóvel que você deseja comprar, sua renda disponível, quais seriam as melhores possibilidades de parcelamento, qual valor você gostaria dar entrada, entre outros. Após essa simulação mais detalhada você terá certeza de qual é o banco que melhor atende as suas necessidades e, enfim, conseguirá sua casa própria!

Um fator que afeta muito a vida financeira das pessoas, inclusive para conseguir financiamento imobiliário, é o score, se você quer saber mais clique aqui!

Esperamos que esse texto tenha sido útil para você, compartilhe com seus amigos para que eles também fiquem por dentro do empréstimo entre esses dois bancos. Além disso, caso você tenha alguma experiência de financiamento com esses bancos, conte para gente através dos comentários!