FII TRBL11: Shopee Aluga Galpão Disputado dos Correios em Contagem e Cotas Disparam Mais de 11%
FII TRBL11 garante novo inquilino de peso para galpão logístico em Minas Gerais, animando investidores
O fundo imobiliário TRBL11, conhecido como Tellus Rio Bravo Renda Logística, anunciou uma excelente notícia para seus cotistas: a locação integral de um importante imóvel logístico localizado em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte. O novo inquilino é a gigante do e-commerce Shopee, através de sua subsidiária SHPX Logística.
Essa movimentação estratégica tem um impacto direto e positivo no desempenho do fundo. As cotas do TRBL11 registraram uma alta expressiva de cerca de 11,08% nesta quinta-feira (19), alcançando o valor de R$ 78,20. O mercado reage favoravelmente à notícia, que demonstra a recuperação operacional do ativo.
A locação integral da área bruta locável (ABL) significa que o imóvel volta a gerar receita recorrente, um fator crucial para a saúde financeira de fundos imobiliários. Com essa nova ocupação, a vacância física do TRBL11 é reduzida significativamente, caindo para apenas 3,3%.
Um Imóvel de Volta ao Mercado Após Disputa
O imóvel em questão esteve recentemente no centro das atenções devido a uma disputa contratual com os Correios. A empresa estatal rescindiu unilateralmente um contrato atípico, o que levou o fundo a solicitar uma multa superior a R$ 330 milhões. A resolução dessa pendência e a rápida atração de um novo locatário de peso como a Shopee são marcos importantes.
Conforme informação divulgada pelo fundo, a nova locação terá um impacto financeiro estimado de R$ 0,26 por cota ao mês, a partir do primeiro recebimento previsto para maio. O contrato com a Shopee tem uma duração sólida de 60 meses e foi estabelecido com um valor compatível com as práticas do mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte.
Shopee se Torna Protagonista na Receita do TRBL11
Com a entrada da Shopee como principal inquilino, a companhia agora representa uma parcela considerável da receita imobiliária contratada do fundo, totalizando 34,4%. Essa concentração, embora possa parecer um risco, reflete a qualidade e a capacidade do imóvel em atender às demandas de grandes players do setor.
Estratégia e Confiança no Potencial Logístico de Minas
Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, gestora do fundo, destacou que a locação é fruto de um plano bem estruturado desde a desocupação do imóvel pelos Correios. “Desde a desocupação, estruturamos um plano de ação com premissas claras de valor, perfil de crédito desejável e prazo de comercialização de 12 meses”, afirmou Scal.
Ela acrescentou que a locação integral antes do tempo projetado “confirma a competitividade técnica do imóvel e sua aderência às exigências operacionais de grandes players logísticos”. A gestora ressalta que a região metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com uma taxa de vacância próxima de 6%, consolidando-se como um dos principais polos logísticos do país.
O imóvel, segundo a Rio Bravo, atende a todos os critérios técnicos exigidos por operadores de grande escala, incluindo uma localização estratégica, infraestrutura moderna e alta capacidade operacional, fatores essenciais para o sucesso de operações logísticas.