Saiba como comprar um imóvel usando o FGTS

O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço se trata de um dos principais recursos que os trabalhadores podem utilizar para alcançar o sonho de ter a casa própria. Neste artigo você saberá como fazer para comprar um imóvel usando o FGTS.

O objetivo principal do FGTS é proteger os colaboradores que são demitidos sem justa causa. Sendo assim, no início de cada mês o empregador deve depositar 8% do salário do funcionário em uma conta específica da Caixa Econômica Federal.

Este valor poderá ser utilizado pelo trabalhador para diversas coisas, como por exemplo para abater dívidas e até mesmo comprar imóvel. Continue sua leitura para ter mais informações sobre essa funcionalidade do FGTS e como utilizá-la.

Regras para utilizar o FGTS

Conforme mencionado, o valor acumulado ao longo dos anos de trabalho do colaborador pode ser utilizado para uma infinidade de coisas, porém você só poderá acioná-lo em caso de:

• Ter sido demitido sem justa causa;
• Aposentadoria;
• Fechamento da empresa empregadora ou término do contrato de trabalho;
• Falta de atividade remunerada para um trabalhador avulso por 90 dias ou mais;
• Rescisão de contrato em acordo com a empresa e trabalhador;
• Colaborador com idade igual ou superior a 70 anos;
• Doenças graves do colaborador, cônjuge ou filhos, para fins de pagar tratamento;
• Saque de aniversário ou saque emergencial;
• Compra de imóvel próprio.

Regras para comprar um imóvel com o FGTS

Essa possibilidade é um tanto quanto interessante, mas os interessados devem se atentar quanto às regras para se comprar um imóvel usando o FGTS. Uma das principais é que o colaborador deve estar trabalhando a pelo menos 3 anos com carteira assinada.

Outra regra importante é que o interessado deve morar ou trabalhar na cidade onde está situado o imóvel de seu interesse e também não poderá ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habilitação em nenhum local do país.

E por último, o trabalhador não pode ser proprietário de um imóvel residencial situado no mesmo município ou em município vizinho (com raio de aproximadamente 100km). Todas as regras devem ser cumpridas à risca para que seja possível a compra do imóvel.

Regras para o imóvel

Da mesma forma que nem todos os colaboradores podem utilizar o seu FGTS para financiar a casa própria, não são todos os imóveis que estarão aptos para serem financiados. Sendo assim, o local deve cumprir com as seguintes regras:

• Estar enquadrado no Sistema Financeiro de Habilitação;
• Estar avaliado em no máximo R$1.500.000,00;
• Estar devidamente localizado em região urbana com finalidade de uso do comprador;
• Ser residencial;
• Não deve ter sido comprado com recursos do FGTS nos últimos 3 anos.

Como comprar imóvel usando o FGTS

Se você e o imóvel preenchem as regras aqui citadas você pode comprar imóvel usando o FGTS e o primeiro passo consiste em verificar o saldo disponível nas suas contas. Este deve ser suficiente para compor os 20% do valor da entrada.

O segundo passo consiste em preencher um formulário para movimentação da conta, conhecido como Damp. É importante ressaltar ainda que as parcelas podem comprometer até no máximo 30% da sua renda bruta.