FII: os queridinhos do investimento em 2020

FII: os queridinhos do investimento em 2020, ou seja, toda vez que eu falo de lucrar com o mercado imobiliário, automaticamente me transporto para o dia em que ouvi a história de Dª. Cândida, um verdadeiro case de sucesso, entre tantos outros. A conheci em meados de 2014, porque ela é “avó” de uma ex-colega de trabalho. Eis o que chamou a minha atenção em Dª Cândida, ela tira o sustento do aluguel de seus imóveis .

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No entanto,  a “senhorinha” de 75 anos de idade – ainda muito jovem à época que comprou três dos primeiros imóveis em seu nome – parece ter nascido com um verdadeiro dom para as finanças, mas tudo se resume ao esforço e dedicação total. Ela sabe a importância que tem de cuidar do seu patrimônio, fruto do suor de anos de trabalho como secretária do lar, feirante e manicure.

Por exemplo, casos como o de Dª Cândida são bastante comuns e você já deve ter se familiarizado até aqui. Agora, pensa comigo: se ela desse um passo a mais e investisse seu dinheiro em fundos imobiliários?

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O que são fundos imobiliários?

 

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fundos-imobiliários
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Portanto, basicamente  são cotas com participação em imóveis e ativos imobiliários. No entanto,  o lucro surge da movimentação financeira em torno desses bens, que vão de áreas industriais, condomínios residenciais e galpões de logística até shoppings centers, além de títulos emitidos pelas construtoras.

Uma dica: ao investir em fundos imobiliários, procure saber se os ativos da carteira fazem realmente sentido para você.

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Como funciona? 

Uma dica fácil para entender a dinâmica dos fundos imobiliários,ou seja, é fazer um simples comparativo com a Mega-Sena.Portanto,  quando há mais de um ganhador o procedimento é fragmentar o prêmio para que seja igualmente dividido entre os vencedores, não é?

Assim como nos jogos de loteria, a sorte é necessária também nos FIIs ,ou seja,  o lucro é distribuído de acordo com o investimento feito por cada cotista. Não tem sorteio nessa modalidade, mas sim a entrada de receita dos imóveis – exemplo disso, é o pagamento de aluguel ou mesmo a venda das propriedades.

Cada cota tem participação em imóveis e ativos imobiliários, portanto, quanto maior o investimento, maior é o retorno. Em poucas palavras, o cotista é uma espécie de “sócio” da empresa.

Cenário positivo

Em 2019, os juros baixos e a retomada da economia (re) conquistaram a confiança do brasileiro, e estão a todo vapor em 2020. Não à toa, o número de investidores que aplicam em fundos imobiliários na Bolsa duplicou no ano passado, segundo dados recentes da Bolsa de Valores.Portanto, para este ano  espera-se que os FII proporcionem mais renda do que ganho de capital.

Como podemos ver, o cenário atual é propício para ganhar dinheiro e se aventurar no mundo dos investimentos. Todo investidor, desde o nível iniciante até o avançado, sabe que irá alcançar seus objetivos só depois de muito estudo. A falta de atenção leva ao fracasso de qualquer negócio, e aqui não é muito diferente.

“Boom” dos FII’s

O mercado imobiliário,ou seja, toma fôlego em todo o Brasil. Contudo a notícia vem em boa hora para os investidores de imóveis,ou seja,  cuja aposta do momento são os fundos imobiliários que tanto se destacaram na Bolsa em 2019.

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No entanto, na busca por investimentos com maior rentabilidade a tendência é que as pessoas voltem a investir mais em imóveis, uma forma de desfrutar dos benefícios da liquidez imediata.

Por outro lado, o grande desafio do mercado de investimentos brasileiro é levar o Brasil ao patamar dos Estados Unidos e da Europa, onde os fundos imobiliários significam de 10% a 20% da Bolsa. Há quem diga que é errado comparar países de primeiro mundo com o nosso. Ora, as cadernetas de poupança angariam cerca de R$ 800 bilhões.

Que tal aproveitar o início de ano para variar um pouco e testar novas possibilidades de renda?

Vantagens e desvantagens

 

  • Esse tipo de investimento custa menos que comprar um imóvel inteiro;
  • É possível diversificar o risco, já que não tem a necessidade de colocar o capital inteiro em um imóvel;
  • Pode se investir em vários imóveis;
  • Toda vez que um imóvel gera receita, o lucro é dividido com os cotistas do fundo;
  • Se você não adota o hábito de acompanhar o que acontece no mercado de investimentos, você pode, sim, ter perdas significativas;
  • portanto, o índice de fundos imobiliários (Ifix) deve apresentar uma alta da ordem de 15% em 2020, de acordo com a XP Investimentos.

 

10 FII para investir em 2020

 

  • Kinea índice de Preços FII

Quanto captou em 2019: R$ 3,2 bilhões

Código de negociação do fundo: KNIP11

Cotistas: 16 k

 

  • Kinea Rendimentos Imobiliários FII

Quanto captou em 2019: R$ 3,2 bilhões

Código de negociação do fundo: KNCR11

Cotistas: 46 k

 

  • XP Malls FII

Quanto captou em 2019: R$ 1,8 bilhão

Código de negociação do fundo: XPML11

Cotistas: 95 k

 

  • XP Log FII

Quanto captou em 2019: R$ 1,8 bilhão

Código de negociação do fundo: XPLG11

Cotistas: 65 k

 

  • Kinea Renda Imobiliária FII

Quanto captou em 2019: R$ 1,2 bilhão

Código de negociação do fundo: KNRI11

Cotistas: 100 k

 

  • FII Green Towers

Quanto captou em 2019: R$ 1,2 bilhão

Código de negociação do fundo: GTWR11

Cotistas: 7 k

 

  • Hedge Top FOFII 3

Quanto captou em 2019: R$ 1,1 bilhão

Código de negociação do fundo: HFOF11

Cotistas: 20 k

 

  • Malls Brasil Plural

Quanto captou em 2019: R$ 1,1 bilhão

Código de negociação do fundo: MALL11

Cotistas: 30 k

 

  • JS Real Estate Multigestão FII

Quanto captou em 2019: R$ 1 bilhão

Código de negociação do fundo: JSRE11

Cotistas: 28 k

 

  • CSHG Logística FII

Quanto captou em 2019: R$ 1 bilhão

Código de negociação do fundo: HGL11

Cotistas: –

 

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